山手町の土地相場
岐阜県美濃加茂市山手町 | 10件の成約データ
岐阜県美濃加茂市山手町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.2%。
推定相場
山手町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
110,960円/坪
推定総額
1,609万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,656円高くなります。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▲41.2%
平均価格
2,287
取引実績
10件
平均面積
157坪
518㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
20102012201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2025年は坪17万円へ、15年間で13.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2023年第2四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
4,100円
296坪〜（980㎡〜）
13.8/坪
2019年第4四半期
970円
151坪〜（500㎡〜）
6.4/坪
2014年第3四半期
4,200円
145坪〜（480㎡〜）
28.9/坪
2014年第3四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2012年第3四半期
2,700円
145坪〜（480㎡〜）
18.6/坪
2011年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2010年第3四半期
5,100円
257坪〜（850㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
山手町は美濃加茂市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価14.6/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）