川合町の土地相場
岐阜県美濃加茂市川合町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県美濃加茂市川合町の土地相場は坪単価3万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川合町の土地
57件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
172,796円/坪
推定総額
1,382万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,599円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
961
取引実績
57件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪11万円へ、16年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
870円
97坪〜（320㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2022年第4四半期
960円
85坪〜（280㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2021年第1四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2021年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2020年第4四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2020年第3四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
川合町は美濃加茂市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の太田町とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）