古井町の土地相場
岐阜県美濃加茂市古井町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県美濃加茂市古井町の土地相場は坪単価4万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.2%。
推定相場
古井町の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
204,635円/坪
推定総額
1,228万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,855円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▼54.2%
平均価格
1,074
取引実績
41件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪5万円へ、17年間で69.9%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
169坪〜（560㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
68円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
270円
24坪〜（80㎡〜）
11.2/坪
2024年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
470円
39坪〜（130㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
3,900円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7/坪
2023年第3四半期
560円
44坪〜（145㎡〜）
12.8/坪
2022年第4四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
古井町は美濃加茂市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の新池町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）