古井町の土地相場
岐阜県美濃加茂市古井町 | 41件の成約データ
岐阜県美濃加茂市古井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約41件、前年比-54.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,283円高くなります。
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
17件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて43%の差があります。
長方形
6件
14万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
15件
10万/坪
不整形
10件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
10件
13万/坪
東
9件
12万/坪
北東
3件
11万/坪
北
9件
10万/坪
西
3件
10万/坪
南東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
5件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼54.2%
平均価格
1,074万円
取引実績
41件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪5万円へ、17年間で69.9%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
169坪〜（560㎡〜）
4.7万/坪
2024年第3四半期
68万円
70坪〜（230㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
300万円
24坪〜（80㎡〜）
12.4万/坪
2024年第3四半期
270万円
24坪〜（80㎡〜）
11.2万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
470万円
39坪〜（130㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
139坪〜（460㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7万/坪
2023年第3四半期
560万円
44坪〜（145㎡〜）
12.8万/坪
2022年第4四半期
500万円
39坪〜（130㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,808 | - |
| 2017 | 56,703 | - |
| 2019 | 57,330 | +210 |
| 2021 | 57,171 | +52 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
| 2024 | 57,595 | +150 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
古井町は美濃加茂市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の新池町とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）