新池町の土地相場
岐阜県美濃加茂市新池町 | 41件の成約データ
岐阜県美濃加茂市新池町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約41件、前年比+132.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,393円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
11件
13万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
5件
14万/坪
長方形
12件
13万/坪
ほぼ長方形
8件
12万/坪
不整形
9件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南東
4件
14万/坪
南
12件
14万/坪
北西
5件
14万/坪
北
6件
10万/坪
西
6件
10万/坪
東
5件
8万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲132.5%
平均価格
1,182万円
取引実績
41件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+9.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2025年第4四半期
2,400万円
130坪〜（430㎡〜）
18.5万/坪
2024年第4四半期
580万円
54坪〜（180㎡〜）
10.7万/坪
2024年第4四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
544坪〜（1800㎡〜）
4.4万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2023年第2四半期
69万円
26坪〜（85㎡〜）
2.7万/坪
2023年第2四半期
220万円
67坪〜（220㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,808 | - |
| 2017 | 56,703 | - |
| 2019 | 57,330 | +210 |
| 2021 | 57,171 | +52 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
| 2024 | 57,595 | +150 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
新池町は美濃加茂市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の中部台とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）