森山町の一戸建て相場
岐阜県美濃加茂市森山町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,444。軽量鉄骨造（461）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,444
木造
24件
592
軽量鉄骨造
4件
461
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
244
80〜100㎡
4件
443
100〜120㎡
13件
700
120〜150㎡
6件
658
150㎡以上
9件
1,044
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
635
6〜8m
17件
811
8m以上
3件
544
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼77.3%
平均価格
1,644
取引実績
35件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
2万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
290㎡〜
2.3
2025年第1四半期
1,100円
570㎡〜
1.9
2024年第4四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2024年第4四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2024年第4四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2024年第3四半期
1,300円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
4.5
2024年第3四半期
1,100円
440㎡〜
2.5
2024年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2023年第4四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2023年第1四半期
350円
260㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の一戸建てマップ
美濃加茂市内のエリアランキング
森山町は美濃加茂市内20地区中18位（上位10%）。
単価6.1。
1つ上の加茂川町とは14%の差。