森山町の土地相場
岐阜県美濃加茂市森山町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,164円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
12件
10万/坪
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
16件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ台形
5件
11万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
不整形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
3件
13万/坪
南東
6件
12万/坪
北
7件
11万/坪
北東
5件
10万/坪
東
5件
9万/坪
北西
3件
9万/坪
西
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
1,069
取引実績
38件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
420円
281坪〜（930㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
310円
26坪〜（85㎡〜）
12.1/坪
2023年第2四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
1,800円
194坪〜（640㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2021年第4四半期
2,500円
263坪〜（870㎡〜）
9.5/坪
2021年第4四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2020年第4四半期
740円
185坪〜（610㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
森山町は美濃加茂市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の西町とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）