西町の土地相場
岐阜県美濃加茂市西町 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県美濃加茂市西町の土地相場は坪単価3万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+90.1%。
推定相場
西町の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
92,443円/坪
推定総額
740万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲90.1%
平均価格
879
取引実績
110件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
960円
88坪〜（290㎡〜）
10.9/坪
2025年第1四半期
710円
57坪〜（190㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
820円
263坪〜（870㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
480円
127坪〜（420㎡〜）
3.8/坪
2023年第3四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2023年第2四半期
860円
91坪〜（300㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
西町は美濃加茂市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の太田本町とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）