北方の土地相場
岐阜県本巣郡北方町北方 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,607円高くなります。
4〜6m
26件
12万/坪
6〜8m
22件
13万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
長方形
14件
14万/坪
ほぼ長方形
19件
13万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
不整形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
26件
12万/坪
西
7件
12万/坪
東
8件
12万/坪
北
12件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▼65.5%
平均価格
1,160
取引実績
58件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で46.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
39坪〜（130㎡〜）
13.5/坪
2025年第3四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2025年第1四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
3,000円
239坪〜（790㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣郡北方町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+77人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,395 | - |
| 2016 | 18,389 | - |
| 2018 | 18,442 | -64 |
| 2020 | 18,495 | +115 |
| 2022 | 18,695 | +113 |
| 2023 | 18,697 | +2 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣郡北方町の土地マップ
本巣郡北方町内のエリアランキング
北方は本巣郡北方町内22地区中18位（上位18%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の朝日町とは1%の差。
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本巣郡北方町北方字駒来町１５０７番 | 4.4/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗,作業場 | 穂積 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）