柱本の土地相場
岐阜県本巣郡北方町柱本 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,911円高くなります。
6〜8m
4件
9万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ台形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
12万/坪
西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,201
取引実績
13件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪14万円から2024年は坪12万円へ、12年間で12.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
130円
100坪〜（330㎡〜）
1.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2023年第4四半期
3,500円
278坪〜（920㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
1,300円
194坪〜（640㎡〜）
6.7/坪
2018年第4四半期
790円
88坪〜（290㎡〜）
9.0/坪
2016年第2四半期
1,200円
212坪〜（700㎡〜）
5.7/坪
2016年第2四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣郡北方町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+77人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,395 | - |
| 2016 | 18,389 | - |
| 2018 | 18,442 | -64 |
| 2020 | 18,495 | +115 |
| 2022 | 18,695 | +113 |
| 2023 | 18,697 | +2 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣郡北方町の土地マップ
本巣郡北方町内のエリアランキング
柱本は本巣郡北方町内22地区中19位（上位14%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の北方とは4%の差。
柱本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本巣郡北方町柱本南１丁目２８０番外 | 4.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | 穂積 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）