北方の一戸建て相場
岐阜県本巣郡北方町北方 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北方の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,693万円
うち土地分
2,260万円
うち建物分
433万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,067。木造（1,711）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
前年比 ▼7.6%
平均価格
1,731
取引実績
51件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築16-20年
4
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2024年第3四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2024年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2024年第1四半期
1,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2024年第1四半期
1,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2023年第1四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2022年第4四半期
1,500円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2022年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2022年第2四半期
1,600円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2022年第2四半期
3,600円
320㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣郡北方町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+77人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,395 | - |
| 2016 | 18,389 | - |
| 2018 | 18,442 | -64 |
| 2020 | 18,495 | +115 |
| 2022 | 18,695 | +113 |
| 2023 | 18,697 | +2 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣郡北方町の一戸建てマップ
本巣郡北方町内のエリアランキング
北方は本巣郡北方町内14地区中10位（上位29%）。
単価8.6。
1つ上の芝原東町とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本巣郡北方町北方字駒来町１５０７番 | 4.4/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗,作業場 | 穂積 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）