青柳の土地相場
岐阜県揖斐郡池田町青柳 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県揖斐郡池田町青柳の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青柳の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
65,274円/坪
推定総額
490万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,198円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
627
取引実績
22件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201120142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2023年は坪2万円へ、14年間で81.4%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
280円
127坪〜（420㎡〜）
2.2/坪
2022年第2四半期
970円
130坪〜（430㎡〜）
7.5/坪
2019年第2四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2019年第1四半期
940円
109坪〜（360㎡〜）
8.6/坪
2018年第4四半期
80円
70坪〜（230㎡〜）
1.1/坪
2018年第2四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
2017年第3四半期
890円
106坪〜（350㎡〜）
8.4/坪
2016年第4四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2016年第3四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2015年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,690 | - |
| 2016 | 24,390 | - |
| 2018 | 24,012 | -99 |
| 2020 | 23,563 | -55 |
| 2022 | 22,990 | -16 |
| 2023 | 22,714 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡池田町の土地マップ
揖斐郡池田町内のエリアランキング
青柳は揖斐郡池田町内15地区中3位（上位80%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の六之井とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）