下東野の土地相場
岐阜県揖斐郡池田町下東野 | 22件の成約データ
岐阜県揖斐郡池田町下東野の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下東野の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
96,821円/坪
推定総額
823万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,445円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
620
取引実績
22件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201020142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪8万円へ、15年間で20.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
890円
115坪〜（380㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2021年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2019年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2017年第4四半期
350円
236坪〜（780㎡〜）
1.5/坪
2017年第4四半期
41円
24坪〜（80㎡〜）
1.7/坪
2017年第3四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2016年第4四半期
380円
106坪〜（350㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,690 | - |
| 2016 | 24,390 | - |
| 2018 | 24,012 | -99 |
| 2020 | 23,563 | -55 |
| 2022 | 22,990 | -16 |
| 2023 | 22,714 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡池田町の土地マップ
揖斐郡池田町内のエリアランキング
下東野は揖斐郡池田町内15地区中6位（上位60%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の本郷とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）