八幡の土地相場
岐阜県揖斐郡池田町八幡 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県揖斐郡池田町八幡の土地相場は坪単価2万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+167.0%。
推定相場
八幡の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
99,650円/坪
推定総額
1,046万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,925円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて180%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲167.0%
平均価格
876
取引実績
60件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で67.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
750円
106坪〜（350㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
350円
191坪〜（630㎡〜）
1.8/坪
2023年第1四半期
960円
393坪〜（1300㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
820円
100坪〜（330㎡〜）
8.2/坪
2021年第4四半期
490円
245坪〜（810㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
1,300円
248坪〜（820㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,690 | - |
| 2016 | 24,390 | - |
| 2018 | 24,012 | -99 |
| 2020 | 23,563 | -55 |
| 2022 | 22,990 | -16 |
| 2023 | 22,714 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡池田町の土地マップ
揖斐郡池田町内のエリアランキング
八幡は揖斐郡池田町内15地区中4位（上位73%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の青柳とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）