八幡の一戸建て相場
岐阜県揖斐郡池田町八幡 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,631万円
うち土地分
1,082万円
うち建物分
549万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,797。木造（642）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼33.0%
平均価格
1,669
取引実績
34件
平均面積
434㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
1500㎡〜
1.7
2024年第2四半期
440円
170㎡〜
2.6
2022年第1四半期
480円
330㎡〜
1.5
2021年第4四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
2020年第4四半期
990円
195㎡〜
5.1
2020年第1四半期
2,000円
1400㎡〜
1.4
2020年第1四半期
200円
110㎡〜
1.8
2019年第4四半期
300円
120㎡〜
2.5
2019年第1四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2018年第3四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,690 | - |
| 2016 | 24,390 | - |
| 2018 | 24,012 | -99 |
| 2020 | 23,563 | -55 |
| 2022 | 22,990 | -16 |
| 2023 | 22,714 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡池田町の一戸建てマップ
揖斐郡池田町内のエリアランキング
八幡は揖斐郡池田町内7地区中3位（上位57%）。
単価5.1。
1つ上の六之井とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）