六之井の土地相場
岐阜県揖斐郡池田町六之井 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県揖斐郡池田町六之井の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+76.5%。
推定相場
六之井の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
34,354円/坪
推定総額
258万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大330%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が180,348円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲76.5%
平均価格
658
取引実績
30件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪5万円へ、17年間で83.3%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
154坪〜（510㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
210円
106坪〜（350㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
260円
53坪〜（175㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
2020年第1四半期
330円
109坪〜（360㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
2,100円
209坪〜（690㎡〜）
10.1/坪
2018年第4四半期
80円
56坪〜（185㎡〜）
1.4/坪
2017年第2四半期
160円
45坪〜（150㎡〜）
3.5/坪
2015年第4四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,690 | - |
| 2016 | 24,390 | - |
| 2018 | 24,012 | -99 |
| 2020 | 23,563 | -55 |
| 2022 | 22,990 | -16 |
| 2023 | 22,714 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡池田町の土地マップ
揖斐郡池田町内のエリアランキング
六之井は揖斐郡池田町内15地区中2位（上位87%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の田畑とは21%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
六之井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 揖斐郡池田町六之井字茅野１７８１番４１ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 池野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）