本郷の土地相場
岐阜県揖斐郡池田町本郷 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県揖斐郡池田町本郷の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本郷の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
49,736円/坪
推定総額
448万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,723円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
平均価格
714
取引実績
37件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で44.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
820円
121坪〜（400㎡〜）
6.8/坪
2025年第1四半期
190円
57坪〜（190㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
190円
41坪〜（135㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
1,000円
172坪〜（570㎡〜）
5.8/坪
2020年第3四半期
350円
191坪〜（630㎡〜）
1.8/坪
2020年第1四半期
510円
172坪〜（570㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,690 | - |
| 2016 | 24,390 | - |
| 2018 | 24,012 | -99 |
| 2020 | 23,563 | -55 |
| 2022 | 22,990 | -16 |
| 2023 | 22,714 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡池田町の土地マップ
揖斐郡池田町内のエリアランキング
本郷は揖斐郡池田町内15地区中5位（上位67%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の八幡とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）