萩原の土地相場
岐阜県揖斐郡池田町萩原 | 11件の成約データ
岐阜県揖斐郡池田町萩原の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
萩原の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
98,276円/坪
推定総額
835万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
459
取引実績
11件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201120132014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、13年間で45.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
2018年第4四半期
630円
484坪〜（1600㎡〜）
1.3/坪
2016年第2四半期
550円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2014年第2四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2014年第1四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2014年第1四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2013年第2四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2013年第2四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2013年第1四半期
420円
57坪〜（190㎡〜）
7.3/坪
2013年第1四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,690 | - |
| 2016 | 24,390 | - |
| 2018 | 24,012 | -99 |
| 2020 | 23,563 | -55 |
| 2022 | 22,990 | -16 |
| 2023 | 22,714 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡池田町の土地マップ
揖斐郡池田町内のエリアランキング
萩原は揖斐郡池田町内15地区中10位（上位33%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の上田とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）