片山の土地相場
岐阜県揖斐郡池田町片山 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,379円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて119%の差があります。
長方形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
北
6件
10万/坪
南東
3件
7万/坪
西
7件
6万/坪
東
3件
5万/坪
南
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
659
取引実績
31件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪3万円へ、14年間で57.9%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
440円
175坪〜（580㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
550円
185坪〜（610㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
188坪〜（620㎡〜）
5.9/坪
2020年第4四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
880円
112坪〜（370㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
80円
23坪〜（75㎡〜）
3.5/坪
2019年第3四半期
4,200円
423坪〜（1400㎡〜）
9.9/坪
2018年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2017年第4四半期
600円
160坪〜（530㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,690 | - |
| 2016 | 24,390 | - |
| 2018 | 24,012 | -99 |
| 2020 | 23,563 | -55 |
| 2022 | 22,990 | -16 |
| 2023 | 22,714 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡池田町の土地マップ
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片山は揖斐郡池田町内15地区中12位（上位20%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の草深とは6%の差。