粕ヶ原の土地相場
岐阜県揖斐郡池田町粕ヶ原 | 11件の成約データ
岐阜県揖斐郡池田町粕ヶ原の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
粕ヶ原の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
46,401円/坪
推定総額
557万円
容積率単価
-
120坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて51%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
732
取引実績
11件
平均面積
189坪
624㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、9年間で32.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,700円
575坪〜（1900㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2017年第3四半期
600円
284坪〜（940㎡〜）
2.1/坪
2017年第3四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2017年第3四半期
800円
160坪〜（530㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
340円
56坪〜（185㎡〜）
6.1/坪
2016年第4四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2015年第4四半期
980円
242坪〜（800㎡〜）
4.0/坪
2015年第1四半期
120円
51坪〜（170㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,690 | - |
| 2016 | 24,390 | - |
| 2018 | 24,012 | -99 |
| 2020 | 23,563 | -55 |
| 2022 | 22,990 | -16 |
| 2023 | 22,714 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡池田町の土地マップ
揖斐郡池田町内のエリアランキング
粕ヶ原は揖斐郡池田町内15地区中13位（上位13%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の片山とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）