沓井の土地相場
岐阜県揖斐郡池田町沓井 | 15件の成約データ
岐阜県揖斐郡池田町沓井の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,982円高くなります。
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて7%の差があります。
不整形
4件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
7万/坪
南
3件
6万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
2件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
663
取引実績
15件
平均面積
165坪
544㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092011201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2024年は坪3万円へ、15年間で+202.3%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
103坪〜（340㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2017年第4四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2017年第1四半期
180円
163坪〜（540㎡〜）
1.1/坪
2016年第4四半期
320円
124坪〜（410㎡〜）
2.6/坪
2016年第3四半期
690円
127坪〜（420㎡〜）
5.4/坪
2016年第3四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
2016年第2四半期
1,100円
166坪〜（550㎡〜）
6.6/坪
2016年第1四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,690 | - |
| 2016 | 24,390 | - |
| 2018 | 24,012 | -99 |
| 2020 | 23,563 | -55 |
| 2022 | 22,990 | -16 |
| 2023 | 22,714 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡池田町の土地マップ
揖斐郡池田町内のエリアランキング
沓井は揖斐郡池田町内15地区中14位（上位7%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の粕ヶ原とは4%の差。
沓井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。