上田の土地相場
岐阜県揖斐郡池田町上田 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県揖斐郡池田町上田の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上田の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
72,222円/坪
推定総額
722万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,229円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
796
取引実績
16件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2009201120192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、15年間で+49.6%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
500円
251坪〜（830㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2019年第4四半期
260円
50坪〜（165㎡〜）
5.2/坪
2019年第1四半期
240円
44坪〜（145㎡〜）
5.5/坪
2012年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2012年第1四半期
1,300円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5/坪
2011年第3四半期
830円
106坪〜（350㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,690 | - |
| 2016 | 24,390 | - |
| 2018 | 24,012 | -99 |
| 2020 | 23,563 | -55 |
| 2022 | 22,990 | -16 |
| 2023 | 22,714 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡池田町の土地マップ
揖斐郡池田町内のエリアランキング
上田は揖斐郡池田町内15地区中9位（上位40%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の池野とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）