池野の土地相場
岐阜県揖斐郡池田町池野 | 36件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,821円高くなります。
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
16件
9万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて64%の差があります。
不整形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
長方形
9件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+106%のプレミアムがあります。
南東
5件
11万/坪
南
7件
11万/坪
西
8件
7万/坪
北
4件
5万/坪
東
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
786
取引実績
36件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+10.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
740円
91坪〜（300㎡〜）
8.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
740円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
200円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,690 | - |
| 2016 | 24,390 | - |
| 2018 | 24,012 | -99 |
| 2020 | 23,563 | -55 |
| 2022 | 22,990 | -16 |
| 2023 | 22,714 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡池田町の土地マップ
揖斐郡池田町内のエリアランキング
池野は揖斐郡池田町内15地区中8位（上位47%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の市橋とは2%の差。