明智町の土地相場
岐阜県恵那市明智町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,253円高くなります。
4m未満
14件
5万/坪
4〜6m
11件
7万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ台形
9件
8万/坪
不整形
14件
6万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
10件
9万/坪
北
4件
6万/坪
東
9件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
7件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
956
取引実績
39件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+119.1%上昇（年平均+7.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2025年第3四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
390円
100坪〜（330㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
73円
35坪〜（115㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
310円
41坪〜（135㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
220円
48坪〜（160㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,052 | - |
| 2016 | 51,667 | - |
| 2018 | 50,463 | -76 |
| 2020 | 49,096 | -260 |
| 2022 | 47,564 | -189 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の土地マップ
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明智町は恵那市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の長島町とは52%の差。