東野の土地相場
岐阜県恵那市東野 | 32件の成約データ
岐阜県恵那市東野の土地相場は坪単価1万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東野の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
49,837円/坪
推定総額
449万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
424
取引実績
32件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+32.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
790円
263坪〜（870㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
284坪〜（940㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2020年第3四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2020年第1四半期
110円
121坪〜（400㎡〜）
0.9/坪
2020年第1四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2017年第1四半期
330円
38坪〜（125㎡〜）
8.7/坪
2016年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,052 | - |
| 2016 | 51,667 | - |
| 2018 | 50,463 | -76 |
| 2020 | 49,096 | -260 |
| 2022 | 47,564 | -189 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の土地マップ
恵那市内のエリアランキング
東野は恵那市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の岩村町とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）