長島町正家の土地相場
岐阜県恵那市長島町正家 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県恵那市長島町正家の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,065円高くなります。
6〜8m
5件
21万/坪
8m以上
7件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて4%の差があります。
長方形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
6件
19万/坪
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
2,334
取引実績
14件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20082010201320212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪15万円へ、15年間で+56.4%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2021年第3四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2019年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2013年第4四半期
6,600円
363坪〜（1200㎡〜）
18.2/坪
2011年第4四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
2011年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2010年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2010年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2009年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,052 | - |
| 2016 | 51,667 | - |
| 2018 | 50,463 | -76 |
| 2020 | 49,096 | -260 |
| 2022 | 47,564 | -189 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の土地マップ
恵那市内のエリアランキング
長島町正家は恵那市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価17.5/坪。
長島町正家の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。