長島町中野の土地相場
岐阜県恵那市長島町中野 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,578円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
9件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
11件
18万/坪
長方形
5件
16万/坪
ほぼ台形
7件
14万/坪
不整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
4件
32万/坪
北東
6件
22万/坪
北
3件
21万/坪
北西
3件
9万/坪
南西
6件
9万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
西
4件
6万/坪
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,260
取引実績
32件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082009201020112013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2013年は坪26万円へ、5年間で+139.7%上昇（年平均+27.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第4四半期
3,800円
169坪〜（560㎡〜）
22.4/坪
2013年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2011年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2011年第4四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2011年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2011年第3四半期
540円
100坪〜（330㎡〜）
5.4/坪
2011年第3四半期
830円
30坪〜（100㎡〜）
27.4/坪
2011年第3四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2011年第3四半期
2,700円
130坪〜（430㎡〜）
20.8/坪
2011年第3四半期
3,900円
121坪〜（400㎡〜）
32.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,052 | - |
| 2016 | 51,667 | - |
| 2018 | 50,463 | -76 |
| 2020 | 49,096 | -260 |
| 2022 | 47,564 | -189 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の土地マップ
恵那市内のエリアランキング
長島町中野は恵那市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の長島町正家とは16%の差。
長島町中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵那市長島町中野３丁目２番１外 | 7.4/㎡ | -0.1% | 店舗 | 恵那 1000m |
| 恵那市長島町中野字家久後１１７０番３２４ | 1.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 恵那 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）