長島町の土地相場
岐阜県恵那市長島町 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県恵那市長島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約146件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,479円高くなります。
4m未満
23件
2万/坪
4〜6m
47件
4万/坪
6〜8m
40件
4万/坪
8m以上
24件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて97%の差があります。
長方形
16件
4万/坪
ほぼ整形
25件
4万/坪
ほぼ正方形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
33件
4万/坪
不整形
40件
3万/坪
ほぼ台形
19件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
袋地等
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
13件
5万/坪
北
20件
4万/坪
西
13件
4万/坪
南
24件
4万/坪
東
19件
4万/坪
南西
17件
3万/坪
南東
15件
3万/坪
北西
14件
3万/坪
接面道路無
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
20件
倉庫
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
790万円
取引実績
146件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪7万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
91万円
47坪〜（155㎡〜）
1.9万/坪
2026年第1四半期
630万円
51坪〜（170㎡〜）
12.3万/坪
2025年第4四半期
140万円
54坪〜（180㎡〜）
2.6万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5万/坪
2025年第3四半期
330万円
27坪〜（90㎡〜）
12.1万/坪
2025年第3四半期
750万円
82坪〜（270㎡〜）
9.2万/坪
2025年第1四半期
940万円
64坪〜（210㎡〜）
14.8万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
194坪〜（640㎡〜）
6.2万/坪
2024年第4四半期
610万円
38坪〜（125㎡〜）
16.1万/坪
2024年第3四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,339 | - |
| 2017 | 50,934 | - |
| 2019 | 49,821 | -90 |
| 2021 | 48,371 | -138 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
| 2024 | 46,054 | -158 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の土地マップ
恵那市内のエリアランキング
長島町は恵那市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の大井町とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
長島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵那市長島町中野３丁目２番１外 | 7.4万/㎡ | -0.1% | 店舗 | 恵那 1000m |
| 恵那市長島町中野字家久後１１７０番３２４ | 1.9万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 恵那 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）