明智町の土地相場
岐阜県恵那市明智町 | 39件の成約データ
岐阜県恵那市明智町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約39件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,070円高くなります。
4m未満
14件
2万/坪
4〜6m
11件
2万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ台形
9件
3万/坪
不整形
14件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
10件
3万/坪
北
4件
2万/坪
東
9件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
7件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
956万円
取引実績
39件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+119.1%上昇（年平均+7.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
51坪〜（170㎡〜）
5.8万/坪
2025年第3四半期
110万円
21坪〜（70㎡〜）
5.2万/坪
2024年第3四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
340万円
85坪〜（280㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
390万円
100坪〜（330㎡〜）
3.9万/坪
2023年第3四半期
73万円
35坪〜（115㎡〜）
2.1万/坪
2022年第3四半期
310万円
41坪〜（135㎡〜）
7.6万/坪
2022年第1四半期
220万円
48坪〜（160㎡〜）
4.5万/坪
2021年第4四半期
110万円
36坪〜（120㎡〜）
3.0万/坪
2020年第1四半期
470万円
70坪〜（230㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,339 | - |
| 2017 | 50,934 | - |
| 2019 | 49,821 | -90 |
| 2021 | 48,371 | -138 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
| 2024 | 46,054 | -158 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の土地マップ
恵那市内のエリアランキング
明智町は恵那市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の長島町とは52%の差。
お手頃帯（7〜7位）