武並町の土地相場
岐阜県恵那市武並町 | 61件の成約データ
岐阜県恵那市武並町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,032円高くなります。
4m未満
17件
2万/坪
4〜6m
10件
2万/坪
6〜8m
26件
2万/坪
8m以上
6件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
22件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
台形
7件
2万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
ほぼ正方形
5件
1万/坪
不整形
8件
1万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
10件
2万/坪
北東
10件
2万/坪
西
9件
2万/坪
北
4件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
南
6件
2万/坪
南西
12件
2万/坪
南東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
375万円
取引実績
61件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2023年第4四半期
670万円
197坪〜（650㎡〜）
3.4万/坪
2022年第3四半期
130万円
73坪〜（240㎡〜）
1.8万/坪
2022年第3四半期
160万円
91坪〜（300㎡〜）
1.8万/坪
2022年第3四半期
170万円
100坪〜（330㎡〜）
1.7万/坪
2022年第3四半期
110万円
67坪〜（220㎡〜）
1.7万/坪
2022年第3四半期
190万円
112坪〜（370㎡〜）
1.7万/坪
2022年第3四半期
70万円
41坪〜（135㎡〜）
1.7万/坪
2022年第3四半期
65万円
38坪〜（125㎡〜）
1.7万/坪
2022年第3四半期
57万円
33坪〜（110㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,339 | - |
| 2017 | 50,934 | - |
| 2019 | 49,821 | -90 |
| 2021 | 48,371 | -138 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
| 2024 | 46,054 | -158 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の土地マップ
恵那市内のエリアランキング
武並町は恵那市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の東野とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
武並町 ◀
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3.7万/坪