武並町の土地相場
岐阜県恵那市武並町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県恵那市武並町の土地相場は坪単価1万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.5%。
推定相場
武並町の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
51,928円/坪
推定総額
415万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,823円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▲41.5%
平均価格
375
取引実績
61件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
670円
197坪〜（650㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
130円
73坪〜（240㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
160円
91坪〜（300㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
170円
100坪〜（330㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
110円
67坪〜（220㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
190円
112坪〜（370㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
70円
41坪〜（135㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
65円
38坪〜（125㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
57円
33坪〜（110㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,052 | - |
| 2016 | 51,667 | - |
| 2018 | 50,463 | -76 |
| 2020 | 49,096 | -260 |
| 2022 | 47,564 | -189 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の土地マップ
恵那市内のエリアランキング
武並町は恵那市内10地区中8位（上位20%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の東野とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）