長島町の一戸建て相場
岐阜県恵那市長島町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県恵那市長島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約66件、前年比-81.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,509万円。鉄骨造（1,636万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,509万
木造
45件
1,879万
鉄骨造
7件
1,636万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,190万
80〜100㎡
11件
1,115万
100〜120㎡
18件
2,393万
120〜150㎡
12件
2,494万
150㎡以上
12件
2,570万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,105万
4〜6m
20件
1,442万
6〜8m
23件
1,528万
8m以上
15件
3,237万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼81.1%
平均価格
1,472万円
取引実績
66件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
7万
3万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
620㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
580㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
820万円
230㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
800万円
145㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
175㎡〜
17.7万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
480㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
380万円
260㎡〜
1.5万/㎡
2023年第3四半期
480万円
210㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-165人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,339 | - |
| 2017 | 50,934 | - |
| 2019 | 49,821 | -90 |
| 2021 | 48,371 | -138 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
| 2024 | 46,054 | -158 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の一戸建てマップ
恵那市内のエリアランキング
長島町は恵那市内4地区中2位（上位50%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の大井町とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
長島町 ◀
―
5.8万
長島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵那市長島町中野３丁目２番１外 | 7.4万/㎡ | -0.1% | 店舗 | 恵那 1000m |
| 恵那市長島町中野字家久後１１７０番３２４ | 1.9万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 恵那 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）