長島町中野の一戸建て相場
岐阜県恵那市長島町中野 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
長島町中野の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定価格
2,875万円
うち土地分
2,362万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,533。木造（1,010）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,726
取引実績
18件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
6万
'08'09'10'11'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
6
築21-25年
3
築26-30年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
2,100円
360㎡〜
5.8
2011年第4四半期
600円
170㎡〜
3.5
2011年第4四半期
3,000円
1800㎡〜
1.7
2011年第4四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2011年第3四半期
680円
220㎡〜
3.1
2011年第1四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2011年第1四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2010年第4四半期
480円
420㎡〜
1.1
2010年第2四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
2010年第1四半期
2,900円
400㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,052 | - |
| 2016 | 51,667 | - |
| 2018 | 50,463 | -76 |
| 2020 | 49,096 | -260 |
| 2022 | 47,564 | -189 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の一戸建てマップ
恵那市内のエリアランキング
長島町中野は恵那市内8地区中5位（上位38%）。
単価6.0。
1つ上の武並町とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
長島町中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵那市長島町中野３丁目２番１外 | 7.4/㎡ | -0.1% | 店舗 | 恵那 1000m |
| 恵那市長島町中野字家久後１１７０番３２４ | 1.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 恵那 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）