武並町の一戸建て相場
岐阜県恵那市武並町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
武並町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,283万円
うち土地分
1,769万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大380%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,378
取引実績
13件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
16万
'08'09'10'11'15'17'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
8
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
260㎡〜
16.2
2024年第4四半期
300円
210㎡〜
1.4
2017年第4四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2017年第1四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2015年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2015年第2四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
2011年第1四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2010年第4四半期
600円
80㎡〜
7.5
2010年第4四半期
1,000円
440㎡〜
2.3
2009年第4四半期
150円
40㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,052 | - |
| 2016 | 51,667 | - |
| 2018 | 50,463 | -76 |
| 2020 | 49,096 | -260 |
| 2022 | 47,564 | -189 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の一戸建てマップ
恵那市内のエリアランキング
武並町は恵那市内8地区中4位（上位50%）。
単価6.1。
1つ上の長島町とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）