大井町の一戸建て相場
岐阜県恵那市大井町 | 136件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大井町の一戸建て
110件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,080万円
うち土地分
567万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均997。木造（941）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,796
取引実績
136件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
330㎡〜
0.9
2025年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第3四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2025年第3四半期
390円
195㎡〜
2.0
2025年第3四半期
650円
420㎡〜
1.5
2024年第4四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2024年第4四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2024年第4四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2024年第3四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2024年第3四半期
730円
155㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,052 | - |
| 2016 | 51,667 | - |
| 2018 | 50,463 | -76 |
| 2020 | 49,096 | -260 |
| 2022 | 47,564 | -189 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の一戸建てマップ
恵那市内のエリアランキング
大井町は恵那市内8地区中2位（上位75%）。
単価7.6。
1つ上の長島町正家とは114%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵那市大井町字神ノ木２９３番１２ | 7.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 恵那 100m |
| 恵那市大井町字御所前７５６番４外 | 3.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 恵那 700m |
| 恵那市大井町字南関戸２０４２番３２ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 恵那 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）