岩村町飯羽間の一戸建て相場
岐阜県恵那市岩村町飯羽間 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岩村町飯羽間の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,412万円
うち土地分
899万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
711
取引実績
35件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
2万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
310円
170㎡〜
1.8
2023年第1四半期
580円
195㎡〜
3.0
2023年第1四半期
450円
220㎡〜
2.0
2022年第3四半期
980円
530㎡〜
1.8
2022年第3四半期
800円
530㎡〜
1.5
2021年第4四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2021年第2四半期
200円
170㎡〜
1.2
2021年第2四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2021年第2四半期
860円
170㎡〜
5.1
2020年第3四半期
1,500円
1100㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,052 | - |
| 2016 | 51,667 | - |
| 2018 | 50,463 | -76 |
| 2020 | 49,096 | -260 |
| 2022 | 47,564 | -189 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の一戸建てマップ
恵那市内のエリアランキング
岩村町飯羽間は恵那市内8地区中7位（上位13%）。
単価2.4。
1つ上の岩村町とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）