明智町の一戸建て相場
岐阜県恵那市明智町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県恵那市明智町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.1万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均613。木造（289）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
613
木造
8件
289
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
309
6〜8m
5件
405
平均㎡単価
2.1
平均価格
632
取引実績
13件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
1万
'09'10'11'12'13'14'16'17'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
200円
190㎡〜
1.1
2021年第3四半期
400円
240㎡〜
1.7
2019年第2四半期
1,700円
730㎡〜
2.3
2019年第2四半期
90円
100㎡〜
0.9
2017年第3四半期
500円
110㎡〜
4.5
2016年第4四半期
250円
195㎡〜
1.3
2014年第4四半期
660円
340㎡〜
1.9
2014年第3四半期
88円
95㎡〜
0.9
2013年第2四半期
700円
270㎡〜
2.6
2012年第4四半期
980円
290㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,052 | - |
| 2016 | 51,667 | - |
| 2018 | 50,463 | -76 |
| 2020 | 49,096 | -260 |
| 2022 | 47,564 | -189 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の一戸建てマップ
恵那市内のエリアランキング
明智町は恵那市内8地区中8位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の岩村町飯羽間とは16%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
明智町 ◀
―
2.1
明智町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。