長島町正家の一戸建て相場
岐阜県恵那市長島町正家 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,313。鉄骨造（583）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
1,313
鉄骨造
5件
583
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
751
100〜120㎡
8件
891
120〜150㎡
4件
1,501
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
1,024
8m以上
3件
1,114
平均㎡単価
16.3
平均価格
3,742
取引実績
19件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
18万
'09'15'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
11
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,100円
230㎡〜
17.8
2022年第4四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2022年第2四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2022年第2四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2022年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2021年第2四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2021年第2四半期
6,200円
460㎡〜
13.5
2021年第1四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2021年第1四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2020年第3四半期
4,700円
220㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,052 | - |
| 2016 | 51,667 | - |
| 2018 | 50,463 | -76 |
| 2020 | 49,096 | -260 |
| 2022 | 47,564 | -189 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の一戸建てマップ
恵那市内のエリアランキング
長島町正家は恵那市内8地区中1位（上位88%）。
単価16.3。