大井町の土地相場
岐阜県恵那市大井町 | 304件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,879円高くなります。
4m未満
56件
7万/坪
4〜6m
106件
10万/坪
6〜8m
82件
11万/坪
8m以上
42件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、台形（8万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
43件
11万/坪
袋地等
8件
10万/坪
長方形
41件
10万/坪
不整形
58件
10万/坪
ほぼ長方形
69件
9万/坪
ほぼ台形
56件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
9万/坪
台形
23件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
48件
10万/坪
西
29件
10万/坪
南東
55件
10万/坪
東
22件
10万/坪
南
23件
10万/坪
北
24件
10万/坪
北東
53件
9万/坪
北西
33件
9万/坪
接面道路無
17件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
30件
店舗
4件
工場
3件
倉庫
2件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲23.6%
平均価格
818
取引実績
304件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2025年第4四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2025年第3四半期
450円
191坪〜（630㎡〜）
2.4/坪
2025年第3四半期
430円
94坪〜（310㎡〜）
4.6/坪
2025年第3四半期
430円
94坪〜（310㎡〜）
4.6/坪
2025年第3四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
2025年第3四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2025年第3四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2025年第2四半期
400円
185坪〜（610㎡〜）
2.2/坪
2025年第2四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,052 | - |
| 2016 | 51,667 | - |
| 2018 | 50,463 | -76 |
| 2020 | 49,096 | -260 |
| 2022 | 47,564 | -189 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の土地マップ
恵那市内のエリアランキング
大井町は恵那市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の長島町中野とは76%の差。
大井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵那市大井町字神ノ木２９３番１２ | 7.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 恵那 100m |
| 恵那市大井町字御所前７５６番４外 | 3.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 恵那 700m |
| 恵那市大井町字南関戸２０４２番３２ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 恵那 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）