三郷町の土地相場
岐阜県恵那市三郷町 | 16件の成約データ
岐阜県恵那市三郷町の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三郷町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
8,753円/坪
推定総額
171万円
容積率単価
-
195坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大224%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,373円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
349
取引実績
16件
平均面積
189坪
624㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082011201320162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、16年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
248坪〜（820㎡〜）
4.4/坪
2024年第3四半期
280円
188坪〜（620㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
110円
70坪〜（230㎡〜）
1.6/坪
2024年第1四半期
230円
136坪〜（450㎡〜）
1.7/坪
2019年第2四半期
300円
163坪〜（540㎡〜）
1.8/坪
2016年第3四半期
250円
281坪〜（930㎡〜）
0.9/坪
2015年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2013年第3四半期
400円
224坪〜（740㎡〜）
1.8/坪
2012年第1四半期
320円
257坪〜（850㎡〜）
1.2/坪
2011年第4四半期
270円
57坪〜（190㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,052 | - |
| 2016 | 51,667 | - |
| 2018 | 50,463 | -76 |
| 2020 | 49,096 | -260 |
| 2022 | 47,564 | -189 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の土地マップ
恵那市内のエリアランキング
三郷町は恵那市内10地区中10位（上位0%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の岩村町飯羽間とは75%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）