岩村町の土地相場
岐阜県恵那市岩村町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県恵那市岩村町の土地相場は坪単価1万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩村町の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
47,889円/坪
推定総額
503万円
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
542
取引実績
51件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、16年間で61.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
280円
169坪〜（560㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
310円
257坪〜（850㎡〜）
1.2/坪
2022年第3四半期
860円
148坪〜（490㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
680円
103坪〜（340㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
87円
30坪〜（100㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
550円
160坪〜（530㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
270円
88坪〜（290㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
670円
106坪〜（350㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵那市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-158人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,052 | - |
| 2016 | 51,667 | - |
| 2018 | 50,463 | -76 |
| 2020 | 49,096 | -260 |
| 2022 | 47,564 | -189 |
| 2023 | 46,868 | -148 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵那市の土地マップ
恵那市内のエリアランキング
岩村町は恵那市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の明智町とは34%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）