キャッスルハイツ岐阜西
岐阜県岐阜市西荘1丁目8-1 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20102015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の23.1万/㎡から2024年は19万/㎡へ、14年間で17.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
22.5〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.568
補正係数 ×1.568
代表面積 97.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均2,477万円です。3LDKが最も高く平均3,093万円、4LDKは平均2,477万円です。
3LDK
3,093万
5件
4LDK
2,477万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,093万 | 2,418万 | 4,212万 |
| 4LDK | 7件 | 2,477万 | 1,878万 | 3,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.2万円で、1-5階（19.1万円）と比べて3.1万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
5件
19.1万/㎡
6-10階
3件
22.6万/㎡
11-20階
4件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市西荘1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 87.25m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | ノウビ |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西岐阜駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立市橋小学校
中学校
岐阜市立精華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルハイツ岐阜西 | 2005 | 45戸 | 19.0万 | 1,900万 |
| モアグレース本荘西２ | 2015 | 21戸 | 30.5万 | 2,280万 |
| モアグレース本荘西 | 2001 | 17戸 | 30.5万 | 2,280万 |
| モアグレース西岐阜４ | 2015 | 24戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| ラウムズ西岐阜駅前 | 1997 | 22戸 | 23.9万 | 1,699万 |
| ビューハイツ鏡島 | 1997 | 22戸 | 16.9万 | 1,490万 |
| モアグレース西岐阜３ | 2014 | 27戸 | 33.5万 | 2,660万 |
| コーポラス岐阜西 | 1984 | 68戸 | 10.8万 | 1,180万 |
| モアグレース西岐阜駅前２ | 2019 | 36戸 | 45.6万 | 3,380万 |
| フレスト鏡島 | 1998 | 15戸 | 17.0万 | 1,368万 |
| モアグレース西岐阜駅ライズ | 2022 | 36戸 | 52.1万 | 3,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 19.8万 | 20.3万 | 23.6万 | 17.3万 | 19.3万 | 19.0万 |
| 3LDK | 25.5万 | 18.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,900万 | 19.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,730万 | 17.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,298万 | 23.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.8万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.11万/㎡ |
| 2011年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.52万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.29万/㎡ |
| 2010年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 25.11万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。