ライオンズマンション茜部
岐阜県岐阜市茜部菱野4丁目28-1 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、11年間で7.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,873万円です。4LDKが最も高く平均2,031万円、3LDKは平均1,873万円です。
3LDK
1,873万
8件
4LDK
2,031万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,873万 | 1,584万 | 2,265万 |
| 4LDK | 5件 | 2,031万 | 1,275万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（18.9万円）と比べて2.5万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
3件
18.9万/㎡
4-7階
9件
18.4万/㎡
8階以上
2件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市茜部菱野4丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 69.12m² ～ 87.85m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
茜部菱野バス停駅
🚉
徒歩28分
笠松駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄竹鼻線
学区情報
小学校
茜部小学校
中学校
加納中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション茜部 | 1998 | 36戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| シャトレ愛松茜部 | 2003 | 58戸 | 18.9万 | 1,550万 |
| フレスト茜部 | 1995 | 37戸 | 13.8万 | 1,140万 |
| モアグレース茜部３ | 2001 | 18戸 | 19.1万 | 1,580万 |
| エスポア茜部 | 1993 | 23戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| ライオンズガーデン岐阜茜部 | 1997 | 63戸 | 21.3万 | 1,499万 |
| フレストスクエア茜部 | 2003 | 33戸 | 21.9万 | 2,100万 |
| サンヴィラ茜部 | 1981 | 20戸 | 7.4万 | 370万 |
| サンプラザ岐阜 | 1980 | 18戸 | 9.0万 | 350万 |
| ワールドマンション茜部 | 1995 | 35戸 | 17.3万 | 1,480万 |
| モアグレース茜部５ | 2013 | 23戸 | 28.6万 | 2,198万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 21.4万 | 21.4万 | - | 17.6万 | 15.3万 | 21.9万 |
| 3LDK | 20.5万 | 19.1万 | 17.9万 | - | 20.0万 | 17.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.09万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。