フレストスクエア茜部
岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目96-1 | 築23年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2010201220132020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の21.1万/㎡から2020年は22.2万/㎡へ、10年間で5.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
17.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.148
補正係数 ×1.148
代表面積 95.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均2,979万円です。4LDKが最も高く平均2,979万円、３ＬＤＫは平均1,658万円です。
３ＬＤＫ
1,658万
2件
４ＬＤＫ
1,992万
3件
3LDK
2,359万
2件
4LDK
2,979万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,658万 | 1,285万 | 2,030万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,992万 | 1,957万 | 2,047万 |
| 3LDK | 2件 | 2,359万 | 2,243万 | 2,475万 |
| 4LDK | 5件 | 2,979万 | 2,707万 | 3,542万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
20.8万/㎡
4-7階
2件
19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目96-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 87.84m² ～ 113.46m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
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徒歩41分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
茜部小学校
中学校
加納中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレストスクエア茜部 | 2003 | 33戸 | 21.9万 | 2,100万 |
| ライオンズガーデン岐阜茜部 | 1997 | 63戸 | 21.3万 | 1,499万 |
| モアグレース茜部５ | 2013 | 23戸 | 28.6万 | 2,198万 |
| エスポア茜部 | 1993 | 23戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| シャトレ愛松茜部 | 2003 | 58戸 | 18.9万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション茜部 | 1998 | 36戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| フレスト茜部 | 1995 | 37戸 | 13.8万 | 1,140万 |
| モアグレース茜部２ | 2001 | 14戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| モアグレース茜部３ | 2001 | 18戸 | 19.1万 | 1,580万 |
| フレスト茜部２ | 1998 | 18戸 | 17.3万 | 1,290万 |
| ワールドマンション茜部 | 1995 | 35戸 | 17.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.1万 | 20.1万 | - | 22.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.89万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.51万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.22万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.1万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,390万 | 21.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。