フレスト岐阜
岐阜県岐阜市細畑6丁目2-10 | 築34年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、10年間で81.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.547
補正係数 ×0.547
代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,541万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,541万 | 1,133万 | 2,291万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（11.4万円）と比べて8.2万円（+71.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
11.4万/㎡
4-7階
5件
19.9万/㎡
8階以上
3件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市細畑6丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 80.57m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | ニッショーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
細畑駅
名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜市立長森南小学校
中学校
岐阜市立長森南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスト岐阜 | 1992 | 32戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| セザール細畑 | 1992 | 28戸 | 16.6万 | 1,130万 |
| エスポア細畑 | 1990 | 27戸 | 11.9万 | 1,080万 |
| シャトレ愛松岐阜３ | 2002 | 23戸 | 20.0万 | 1,680万 |
| フレスト岐阜２ | 1997 | 16戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| テラスノバ入舟 | 2002 | 26戸 | 19.1万 | 1,780万 |
| グランコート岐阜田神 | 1995 | 22戸 | 24.3万 | 1,799万 |
| バンベール田神 | 1993 | 24戸 | 22.0万 | 1,499万 |
| ビューパレス岐阜入舟 | 2001 | 19戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| モアグレース田神 | 2003 | 27戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| モアグレース田神２ | 2003 | 48戸 | 24.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.5万 | 19.6万 | 18.4万 | 19.8万 | 20.1万 | 20.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。