UMマンション長良川
岐阜県岐阜市早田栄町5丁目1 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.2万/㎡から2021年は15.7万/㎡へ、2年間で22.5%下落しています（年平均-11.2%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,955万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,094万円、４ＬＤＫは平均1,946万円です。
３ＬＤＫ
2,094万
3件
４ＬＤＫ
1,946万
2件
3LDK
1,955万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,094万 | 1,933万 | 2,175万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,946万 | 1,427万 | 2,465万 |
| 3LDK | 6件 | 1,955万 | 1,289万 | 2,436万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市早田栄町5丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 分譲会社 | ウエムラホーム |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
早田東町バス停駅
JR日高本線
学区情報
小学校
岐阜市立早田小学校
中学校
岐阜市立岐阜清流中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| UMマンション長良川 | 1997 | 26戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| サーパス金華橋 | 2008 | 51戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| ダイアパレス金華橋 | 1999 | 27戸 | 17.5万 | 1,480万 |
| アメニティ栄新町２ | 1996 | 24戸 | 20.8万 | 1,499万 |
| モアグレース長良 | 2004 | 24戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| アメニティ栄新町 | 1994 | 57戸 | 11.3万 | 900万 |
| ロイヤルマンション栄新町 | 2003 | 46戸 | 22.2万 | 1,750万 |
| ラヴィル早田栄町 | 2008 | 28戸 | 24.5万 | 2,100万 |
| モアグレース長良川公園 | 2006 | 24戸 | 27.0万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション早田 | 2001 | 54戸 | 19.9万 | 1,750万 |
| フレストステージ長良 | 2004 | 17戸 | 24.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 13.3万 | 15.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,333円。
3LDK
75,000〜83,000円
79,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。