佐賀の土地相場
岐阜県山県市佐賀 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県山県市佐賀の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐賀の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
73,859円/坪
推定総額
886万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が72,996円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
791
取引実績
19件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で49.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
150円
118坪〜（390㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
272坪〜（900㎡〜）
4.4/坪
2019年第1四半期
700円
44坪〜（145㎡〜）
16.0/坪
2018年第3四半期
640円
88坪〜（290㎡〜）
7.3/坪
2017年第3四半期
610円
73坪〜（240㎡〜）
8.4/坪
2016年第3四半期
470円
59坪〜（195㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-154人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,798 | - |
| 2016 | 27,953 | - |
| 2018 | 27,356 | -242 |
| 2020 | 26,484 | -234 |
| 2022 | 25,545 | -138 |
| 2023 | 25,233 | -126 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 22%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県市の土地マップ
山県市内のエリアランキング
佐賀は山県市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の高木とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）