西深瀬の土地相場
岐阜県山県市西深瀬 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県山県市西深瀬の土地相場は坪単価2万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+72.8%。
推定相場
西深瀬の土地
103件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
67,836円/坪
推定総額
644万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,882円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▲72.8%
平均価格
799
取引実績
103件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で11.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2025年第2四半期
340円
45坪〜（150㎡〜）
7.5/坪
2025年第2四半期
440円
57坪〜（190㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
230円
42坪〜（140㎡〜）
5.4/坪
2024年第1四半期
160円
57坪〜（190㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
280円
82坪〜（270㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
45円
44坪〜（145㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-154人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,798 | - |
| 2016 | 27,953 | - |
| 2018 | 27,356 | -242 |
| 2020 | 26,484 | -234 |
| 2022 | 25,545 | -138 |
| 2023 | 25,233 | -126 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 22%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県市の土地マップ
山県市内のエリアランキング
西深瀬は山県市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の佐賀とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）