高木の土地相場
岐阜県山県市高木 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県山県市高木の土地相場は坪単価2万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高木の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
83,542円/坪
推定総額
752万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
838
取引実績
55件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で26.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
52円
26坪〜（85㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
180円
54坪〜（180㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
2,800円
423坪〜（1400㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
330円
106坪〜（350㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
770円
88坪〜（290㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-154人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,798 | - |
| 2016 | 27,953 | - |
| 2018 | 27,356 | -242 |
| 2020 | 26,484 | -234 |
| 2022 | 25,545 | -138 |
| 2023 | 25,233 | -126 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 22%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県市の土地マップ
山県市内のエリアランキング
高木は山県市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の高富とは28%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）