高富の土地相場
岐阜県山県市高富 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県山県市高富の土地相場は坪単価3万円（133件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.3%。
推定相場
高富の土地
133件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
126,449円/坪
推定総額
1,012万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,705円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲56.3%
平均価格
858
取引実績
133件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
175坪〜（580㎡〜）
2.6/坪
2025年第2四半期
890円
106坪〜（350㎡〜）
8.4/坪
2025年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第3四半期
350円
160坪〜（530㎡〜）
2.2/坪
2024年第3四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
940円
115坪〜（380㎡〜）
8.2/坪
2024年第1四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-154人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,798 | - |
| 2016 | 27,953 | - |
| 2018 | 27,356 | -242 |
| 2020 | 26,484 | -234 |
| 2022 | 25,545 | -138 |
| 2023 | 25,233 | -126 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 22%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県市の土地マップ
山県市内のエリアランキング
高富は山県市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の東深瀬とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
高富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山県市大字高富字天王１２７２番２ | 5.1/㎡ | - | 店舗 | 岐阜 10000m |
| 山県市大字高富字京ケ洞２８６５番２１ | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岐阜 12000m |
| 山県市大字高富字井之表２２７番４外 | 2.1/㎡ | +0.5% | 工場 | 岐阜 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）