高富の一戸建て相場
岐阜県山県市高富 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高富の一戸建て
68件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,685万円
うち土地分
1,321万円
うち建物分
364万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,972。木造（1,397）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▲15.8%
平均価格
1,351
取引実績
72件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,493
3件
６ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2025年第1四半期
880円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2025年第1四半期
720円
330㎡〜
2.2
2025年第1四半期
3,600円
500㎡〜
7.2
2025年第1四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2024年第3四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2024年第2四半期
220円
165㎡〜
1.3
2024年第1四半期
690円
140㎡〜
4.9
2023年第4四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2023年第3四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-154人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,798 | - |
| 2016 | 27,953 | - |
| 2018 | 27,356 | -242 |
| 2020 | 26,484 | -234 |
| 2022 | 25,545 | -138 |
| 2023 | 25,233 | -126 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 22%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県市の一戸建てマップ
山県市内のエリアランキング
高富は山県市内6地区中3位（上位50%）。
単価5.0。
1つ上の西深瀬とは24%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
高富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山県市大字高富字天王１２７２番２ | 5.1/㎡ | - | 店舗 | 岐阜 10000m |
| 山県市大字高富字京ケ洞２８６５番２１ | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岐阜 12000m |
| 山県市大字高富字井之表２２７番４外 | 2.1/㎡ | +0.5% | 工場 | 岐阜 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）