東深瀬の一戸建て相場
岐阜県山県市東深瀬 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均637。鉄骨造（450）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
637
鉄骨造
4件
450
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
307
80〜100㎡
8件
666
100〜120㎡
6件
613
120〜150㎡
8件
300
150㎡以上
7件
903
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
356
6〜8m
3件
705
8m以上
4件
1,105
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲357.6%
平均価格
1,198
取引実績
36件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2025年第1四半期
200円
250㎡〜
0.8
2025年第1四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2024年第4四半期
800円
300㎡〜
2.7
2024年第3四半期
230円
280㎡〜
0.8
2024年第1四半期
270円
155㎡〜
1.7
2023年第3四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2023年第2四半期
250円
160㎡〜
1.6
2023年第2四半期
650円
120㎡〜
5.4
2022年第2四半期
280円
230㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-154人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,798 | - |
| 2016 | 27,953 | - |
| 2018 | 27,356 | -242 |
| 2020 | 26,484 | -234 |
| 2022 | 25,545 | -138 |
| 2023 | 25,233 | -126 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 22%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県市の一戸建てマップ
山県市内のエリアランキング
東深瀬は山県市内6地区中4位（上位33%）。
単価4.5。
1つ上の高富とは11%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
東深瀬 ◀
―
4.5